(Nagy Miklós Richárd, a Smith & Great vezérigazgatójának cikke)
AZ OFF-PLAN jelentése nem más befektetői szemmel, mint a tervező asztalról történő vásárlás. Ilyenkor az ingatlan, amit megvásárolsz még csak tervrajzokon létezik és azt követő években történik meg a kivitelezése. Ennek a területnek virágzása az elmúlt években indult el Dubaiban, mára pedig már a fő értékesítési formává vált.
De miért vásárolj olyan ingatlant, ami még nem is létezik? Íme néhány érv az új befektetési forma mellett:
1.
A vásárlás pillanatában úgy tudsz egy vételárat fixálni, hogy annak 100%-át nem kell azonnal kifizetned, csak egy töredékét a szerződéskötéssel egyidejűleg. Ezek a fixált árak egy új projekt indulásakor az aktuális piaci árak alatti egységárat jelentik. A fizetési ütemezés két részéből áll:
– egy kivitelezés alatti és
– az átadáskor (vagy sok esetben utána) történő kifizetésből.
A piacon általánosan elmondható, hogy az első vételár részlet a teljes vételár 20%-a. Az ezt követő befizetések már beruházónként eltérőek, de olyan beruházás is létezik, amelyben a lakások vételárát 80 hónapon keresztül havi 1%-kos befizetéssel lehet kifizetni. Összefoglalva tehát: AZ OFF-PLAN INGATLANOK ÉRTÉKESÍTÉSE EGY KEDVEZŐ FIX VÉTELÁRON TÖRTÉNIK, A PIACI ÁR ALATT, RÉSZLETEKRE BONTVA.
2.
Dubai ingatlanpiacán az évi átlagos áremelkedés kb. 13%. Vannak ezen kívül kiemelt területek, jó példa erre az európaiak által közkedvelt JVC, ahol 2023-ban 25%-kal emelkedtek átlagosan a lakás árak. Ez azt jelenti, hogy az OFF-PLAN projektek 2,5-3 éves átfutási ideje alatt a vásárolt ingatlanok értéke sok esetben 50%-kal többet érnek átadáskor, mint a vásárlás pillanatában. Az 50% értéknövekedés a lakás teljes vételárára vonatkozik, de azt se felejtsük el, hogy eddig a pillanatig sok esetben még csak a lakás vételárának egy részét fizettük ki. Ezért a tőke arányos megtérülésünk ennél egy magasabb szám.
3.
Mivel a beruházókkal szoros üzleti viszonyt ápolunk, így sok projekt esetében még a PIACRA KERÜLÉS ELŐTT előzetesen MEGVÁSÁROLHATÓK VAGY LEFOGLALHATÓK az ingatlanok, pl. A Smith & Great-en keresztül is. Ez azért fontos egy vásárló számára, hogy ez épületen belüli legjobb lakásokhoz férjen hozzá kiszolgálva az elképzeléseket, legyen szó akár emeletről, tájolásról, panorámáról vagy a lakás alaprajzáról.
Összefoglalva Dubai ingatlanpiaca, – különösen az ilyen típusú ingatlanok esetében- a magas hozamra és a változatos portfólióra vágyó befektetők számára lehet kedvező. A város dinamikus növekedése, stratégiai elhelyezkedése és ikonikus fejlesztései miatt világszerte kiváló választás a hozzáértő befektetők számára (vagy a hozzáértő szakmai segítséggel).
Készen állsz arra, hogy felfedezd ezt a világot? Lépj kapcsolatba velünk még ma, és váltsuk valóra ingatlanra vonatkozó törekvéseidet.
Nagy Miklós vezérigazgató, Smith & Great